ENTREVISTA ANDRES VALDIVIESO ESTRATEGA POLITICO Y GESTOR PUBLICO
Autor: Maria Isabel Espinosa | April 19, 2020 | Entrevista
Nos concede su punto de vista, frente a la crisis sanitaria originada por el COVID 19 en el sector Inmobiliario el Empresario Andres Valdivieso, quién estudió leyes y se ha destado como Representante Comercial y Asesor Legal de Empresas Internacionales, experto en turismo y Administración Pública, miembro del Comité Ejecutivo Nacional del Movimiento politico Democracia Sí, Lista 20, Asesor presidencial y ministerial, Co-fundador y Primer coordinador de la Asamblea Auto Convocada de Quito 2015-2016
Sin duda las circunstancias actuales, nos han puesto en una situación nunca antes vista ni vivida por ningúno de nosotros, es la peor crisis sanitaria y económica del Ecuador y una de las más grandes en el mundo, esto implica que las personas, las empresas y los gobiernos tomemos decisiones y nos adaptemos a esta nueva situación que nos tomara algunos meses, quizas años en recuperar nuestra acostumbrada cotidianidad.
Bajo estas circunstancias el sector inmobiliario y sus actores tendrán que adapatarse a este nuevo escenario, creo que uno de los primeros impactos y realidades que se enfrentará el sector inmobiliario será el sinceramiento de los precios de los bienes inmuebles, ubicandolos a precios reales, sin duda, en un mercado donde habia en algunos sectores todavia una burbuja inmobiliaria, especialmente en construcciones nuevas donde el costo del metro cuadrado de nueva construccción era muy parecido a ciudades europeas.
Otro factor importante es sin duda, la promocion, arriendo y venta de bienes inmuebles en mayor y mejor forma usando los medios y sistemas tecnologicos que el internet nos proporciona en la actualidad, redes digitales, E-comerce, etc. Sin dudad permitirá canalizar mejor la promoción, oferta para renta y compra-venta de bienes inmuebles.
Los corredores de bienes raíces deben canalizar la demanda a través de un portafolio inmobiliario que garantice a las partes un justo precio, que no suceda lo mismo que en la crisis del año 2000 donde las propiedades se comercializaban con un precio, en muchos caso, del 50% del valor del mercado.
Y finalmente y no menos importante, es acoplarse a una nueva arquitectura financiera, donde se cree nuevas y diferentes formas o modalidades de pago, que incluya periodos de gracia, utilizar bonos, certificados de depositos, o instrumentos bancarios que se puedan comercializar en la bosa de valores, y en el mercado financiero en general, tanto para arriendo como para la compra y venta de bienes inmuebles. Lo que si esta claro, que será un reto donde la adaptación al cambio será indispensable.
